Аренда жилья для курортного отдыха

1. Площадь курортного жилья должна быть не меньше 40 м2м2.

2. Обязательно заключение письменного договора его аренды.

3. Для сдачи жилья в аренду спец. разрешения Греческой Организации Туризма (ЕОТ) не требуется.

4. Объявлять будущий доход, как постоянный, в Налоговой службе не нужно.

Предусмотрена подача договора аренды в электронном виде (с указанием личных данных и ИНН арендатора) в Налоговую службу. Для арендаторов – граждан других стран, заключивших договор аренды на срок до 3 мес., указание в договоре ИНН не требуется, достаточно внесение номера паспорта и места постоянного места жительства.

При планах владельца жилья сдавать его в аренду во время курортного сезона на более краткие сроки, необходимо инициировать это в Налоговой службе.

Сдача в аренду меблированных апартаментов

1. Норма площади – не менее 80м2.

2. Обязательно заключение письменного договора.

3. Сроки аренды 1-3 мес., но не более 3 мес. в году.

4. По разрешению ЕОТ возможна понедельная аренда.

5, Инициирование в налоговой службе не требуется;


Примечание:

• Владельцу недвижимости, оговоренной п.п. 2, 3, запрещено одновременно сдавать в аренду два и более таких объекта.
  
• Арендодатель обязан декларировать полученную арендную плату в Налоговой Службе как доход, подлежащий налогообложению.
  
  

Аренда недвижимости производственного назначения

1. Такие помещения могут сдаваться в аренду минимум на 3 года, что фиксируется письменным договором.

2. При заключении договора аренды на меньший срок обязательства владельца производственного помещения и его арендатора сохраняются до окончания 3-летнего периода. Стороны имеют право на досрочное расторжение договора аренды путем заключения соответствующего соглашения, заверенного в соответствии с законодательством.

3. После годичной аренды производственного помещения арендатор имеет право прекратить дальнейшую его аренду, поставив об этом в известность его владельца не менее, чем за 3 мес. При этом он обязан все это время вносить арендную плату и оплатить штраф арендодателю в размере месячной платы за аренду. На этот период арендная плата по согласованию сторон может быть скорректирована в сторону ее незначительного снижения.

4. Не рекомендуется снижать арендную плату во время действия договора аренды. Это, во-первых, является нарушением налогового законодательства. А, во-вторых, может нанести ущерб арендодателю в случае его обращения в суд по поводу неуплаты арендатором денег за аренду. Ведь суд не может принять решение о выплате им большей суммы, чем оговорено договором или изменениями к нему.

5. Никогда не следует договариваться об изменениях в условия аренды устно. Ведь каждая из сторон имеет право действовать лишь так, оговорено письменным договором.

6. Арендная плата, получаемая владельцем производственного помещения, является его доходом и потому подлежит налогообложению.

7. Чтобы не нести описанные выше расходы, арендатору необходимо обязательно предусмотреть в договоре аренды отдельным пунктом внесение арендатором гарантийной суммы в 1-2 месячной арендной платы. Она не должна направляться на оплату аренды, а использоваться арендодателем в случае, описанном в п. 8, для возмещения своих расходов на ремонт помещения и т.д. При отсутствии за время аренды подобных случаев и долгов за коммунальные услуги и общедомовые расходы эта гарантийная сумма или часть ее без начисленных процентов по окончании аренды возвращается арендатору.

8. Важно, чтобы в договоре аренды было скрупулезно описано состояние арендованного помещения, имеющиеся повреждения и прочие существенные детали. Это по окончанию аренды предотвратит возможные обоюдные претензии сторон.

9. Задолженность арендатора по арендной плате, оплате счетов за электроэнергию, водо- и газоснабжение, за общедомовые расходы может быть взыскана арендодателем через суд. Одновременно он может потребовать принять судебное решение о выселении арендатора или досрочного прекращения аренды в случае с производственными помещениями.

10. Денежные средства, недополученные арендодателем и те, которые он предположительно не сможет получить от арендатора в дальнейшем (арендная плата и др.), должны им декларироваться в Налоговой службе. Это избавит его от необходимости платить налоги на еще неполученные доходы, и принудит должника рассчитаться с долгами, т.к. налоги на них получат статус государственного дохода.