MELTEMY
ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ГРЕЦИИ
Процесс регистрации недвижимости в Греции прозрачен и публичен. Он подчиняется как греческим законодательным документам, так и законодательной базе ЕС, учитывая полноправное членство Греции в составе Европейского Союза с начала 1981 года.
Правовые основы
Оформляя недвижимость, которая расположена на территории государства, лица, не являющиеся официальными гражданами Греции, обязаны выполнить определенные условия:
1. Составить генеральную доверенность, оформленную практикующим греческим нотариусом в присутствии аккредитованного специалиста по переводам. На базе документа адвокат получает право на совершение необходимых операций относительно оформления договора купли - продажи. Таким образом, с покупателя снимается нагрузка от утомительных бюрократических процедур.
2. Открыть со своим адвокатом от лица покупателя ИНН (AFM) в отделении греческой налоговой службы с последующим открытием счета в банке Греции.
3. Осуществить тщательную правовую проверку предоставленной документации, изложенной в Реестре недвижимого имущества (отсутствие обременений, удержаний, идентификация Договоров). Покупателю на руки выдается документ с результатами итоговой проверки данных.
Оформляя недвижимость, которая расположена на территории государства, лица, не являющиеся официальными гражданами Греции, обязаны выполнить определенные условия:
1. Составить генеральную доверенность, оформленную практикующим греческим нотариусом в присутствии аккредитованного специалиста по переводам. На базе документа адвокат получает право на совершение необходимых операций относительно оформления договора купли - продажи. Таким образом, с покупателя снимается нагрузка от утомительных бюрократических процедур.
2. Открыть со своим адвокатом от лица покупателя ИНН (AFM) в отделении греческой налоговой службы с последующим открытием счета в банке Греции.
3. Осуществить тщательную правовую проверку предоставленной документации, изложенной в Реестре недвижимого имущества (отсутствие обременений, удержаний, идентификация Договоров). Покупателю на руки выдается документ с результатами итоговой проверки данных.
4. Подать декларацию о НПН (налог о передаче недвижимого имущества). Утверждена ставка 3,09% в отличие от 10%, которая действовала до начала 2014 года на объекты с имеющимся Разрешением на выполнение строительных работ, полученным до января 2006 года, и 24% на объекты с полученным разрешением после указанной даты. В случаях, когда объект покупается у частного лица, сумма налогового обложения составляет 3,09%.
5. Подписать Основной Договор о купле - продаже. Во время процедуры обязательно присутствие дипломированного переводчика и нотариального сотрудника. В дальнейшем выполняется регистрация в греческом Реестре недвижимости. Данный этап является заключительным.
6. Получить пакет документации с официальным заверением и переводом на русский язык. Важно проверить наличие Топографического плана, Разрешения на строительство, Плана объекта и Сертификата энергопотребления.
Данные представлены специалистами компании Meltemy.
5. Подписать Основной Договор о купле - продаже. Во время процедуры обязательно присутствие дипломированного переводчика и нотариального сотрудника. В дальнейшем выполняется регистрация в греческом Реестре недвижимости. Данный этап является заключительным.
6. Получить пакет документации с официальным заверением и переводом на русский язык. Важно проверить наличие Топографического плана, Разрешения на строительство, Плана объекта и Сертификата энергопотребления.
Данные представлены специалистами компании Meltemy.
| Необходимые документы Процедура приобретения недвижимого имущества в Греции проста и понятна. Возможно, у вас есть другая информация на этот счет, однако она потеряла актуальность в последние годы. Вплоть до июня 2011 года действовали ограничения на покупку недвижимости, расположенной в приграничных зонах. Законом предусматривалось получение разрешения на покупку объектов недвижимости от министерства обороны Греции. Оказавшись в такой ситуации, покупатель был вынужден оформлять большой пакет документов и ждать окончания оформления сделки несколько месяцев. В настоящее время процедура намного проще за счет минимальных терминов оформления договора о купле - продаже и сокращения перечня необходимых бумаг. Список документов для покупки включает:
Документы, требуемые для открытия счета в банке:
|
Оформление недвижимости. Приблизительные расходы
Основные расходы связаны с переоформлением права собственности на объект, услуги риэлтерской организации, адвоката и нотариальной конторы, а также на регистрацию недвижимого имущества.
Расходы на нотариуса: 100 тыс. Х 1,5% = 1500€ (с 24% НДС итоговая сумма 1860€).
Расчет перехода права владения: 100 тыс. Х 3,09% = 3090€.
Процедура регистрации в Реестре недвижимого имущества: 100 тыс. Х 0,5% = 500€.
Посреднические услуги: 2% от 100000€ с учетом 24% НДС = 2480€.
Итоговая сумма расходов составит 9790€
Основные расходы связаны с переоформлением права собственности на объект, услуги риэлтерской организации, адвоката и нотариальной конторы, а также на регистрацию недвижимого имущества.
- При условии, что коммерческая стоимость составляет 100 тыс €, в то время как налог - 3,09%, можно высчитать расходы:
Расходы на нотариуса: 100 тыс. Х 1,5% = 1500€ (с 24% НДС итоговая сумма 1860€).
Расчет перехода права владения: 100 тыс. Х 3,09% = 3090€.
Процедура регистрации в Реестре недвижимого имущества: 100 тыс. Х 0,5% = 500€.
Посреднические услуги: 2% от 100000€ с учетом 24% НДС = 2480€.
Итоговая сумма расходов составит 9790€
2. Расчеты при условии коммерческой стоимости 100тыс.€ и 24% налога:
Расходы на нотариуса (без изменений) - 1860€.
Нотариальные расходы (без изменений) - 1860€.
Расчет перехода права владения: 100тыс. € Х 24% = 24тыс. €.
Процедура регистрации в Реестре недвижимого имущества (без изменений) - 500€.
Посреднические услуги (без изменений) - 2480€.
Итоговая сумма расходов составит 30700€.
Эта сумма не рассматривается в качестве процента от общей стоимости недвижимого имущества.
В ситуациях, когда кадастровая стоимость выше коммерческой стоимости, расчет расходов высчитывается с обязательным учетом кадастровой оценочной стоимости объекта недвижимости.
Расходы на нотариуса (без изменений) - 1860€.
Нотариальные расходы (без изменений) - 1860€.
Расчет перехода права владения: 100тыс. € Х 24% = 24тыс. €.
Процедура регистрации в Реестре недвижимого имущества (без изменений) - 500€.
Посреднические услуги (без изменений) - 2480€.
Итоговая сумма расходов составит 30700€.
Эта сумма не рассматривается в качестве процента от общей стоимости недвижимого имущества.
В ситуациях, когда кадастровая стоимость выше коммерческой стоимости, расчет расходов высчитывается с обязательным учетом кадастровой оценочной стоимости объекта недвижимости.
НОВОСТИ
Будем рады ответить на любой вопрос
Заполните форму, и мы перезвоним вам в течение часа
© 2020 MELTEMY