Обслуживание греческой недвижимости
Дано: Русская семья, состоящая из трех человек, купила в Салониках новую квартиру площадью 85 квадратных метров, которая расположена в идеальном месте – возле моря. Каждый год семья приезжает в свою квартиру и проводит там месячный отпуск, в остальное время недвижимость сдается в аренду или просто пустует.
Расходы:
Ежегодный налог на недвижимость: 250 евро в год
Уплата ежегодного налога должна осуществляться всеми собственниками греческой недвижимости, в том числе иностранцами. Налоговая сумма зависит от ряда факторов – площади квартиры, года постройки, расположения – а ее расчет производят сотрудники налоговой инспекции для каждого объекта.
Представитель компании Meltemy говорит, что среднестатистический показатель налога равняется от 3 до 15 евро за кв.м. в год. Таким образом, расчеты показывают, что оплата по данному объекту недвижимости будет составлять около 250-300 евро в год.
Оплата налога может осуществляться поэтапно в течение года. Средства можно вносить пятью частями в любом банковском отделении, в органе налоговой службы, а также посредством использования «Личного кабинета» от компании Meltemy.
Ежегодная плата кондоминиуму: 250 евро в год
Платежи, связанные с освещением, уборкой, обслуживанием лифтов, зелеными насаждениями, охраной, выполнением текущего ремонта, которые требуются на содержание общей территории в доме, делятся между всеми, кто владеет на этой территории объектом недвижимости. Средняя плата, как правило, равняется от 200 до 400 евро, при этом сумма может быть увеличена в крупных комплексах с большой территорией.
По словам сотрудника отдела послепродажных услуг компании Meltemy, в основном оплата осуществляется ежемесячно. В многоквартирных домах она производится специальными компаниями. Существует два способа внесения денежных средств: через офис компании и посредством безналичного перевода на счет обслуживающей компании в банковской организации.
Страховка: 0 евро
В Греции отсутствует обязательное положение относительно страхования объектов недвижимости. А при учете низкого уровня преступности в стране, многие владельцы недвижимости отдают предпочтение экономии на этом.
По словам главного менеджера Meltemy, владелец по своему желанию может застраховать недвижимость, цена которого зависит от типа объекта, а также страховых случаев, включенных в договорные условия. К примеру, стоимость полной страховки на объект недвижимости составит 500 евро в год. Включение в страховой договор мебели и техники может существенно увеличить стоимость.
Платежи по коммунальным услугам: от 150 до 200 евро в месяц
Владельцы недвижимости имеют возможность оплаты платежек по коммуналке посредством банковской организации, через подключение оплаты счетов в автоматическом режиме, или самостоятельно в офисах коммунальных служб во время путешествия в Грецию.
Мы осуществили разработку специального способа оплаты счетов, который станет удобным для собственников из-за рубежа. Зарегистрировавшись на сайте Meltemy, каждый пользователь сможет войти в свой личный кабинет, в котором будут отображаться его коммунальные счета. Мы сделали возможной оплату счетов по клиентскому запросу с помощью данной системы. Осуществление оплаты может производиться на постоянной основе или при необходимости в этом.
- Электрическая энергия
Греция является самой дешевой страной в Европе по стоимости электроэнергии. Если владелец недвижимости потребляет для потребностей дома менее 2 тысяч кВт/ч за 4 месяца, то цена 1 кВт/ч составляет 0,0946 евро.
- Водоснабжение
Владелец недвижимости должен вносить также абонентскую плату, цена которой зависит от региона проживания. Семья, состоящая из трех человек, должна будет платить 60-250 евро в год.
- Газ
- Интернет и телефон
Подача декларации в налоговую службу: 100 евро
Каждый собственник недвижимости в Греции должен предъявлять в налоговую службу документ, подтверждающий уплату им налогов. В первую очередь, необходимо осуществлять подачу декларации о собственности Е9 – в единовременной форме после подписания договора о купле-продаже. Далее иностранец обязан заполнять раз в год декларацию о доходах Е1 – подача заявления о доходах в Греции осуществляется даже при нулевом доходе.
Сотрудник отдела по финансовым вопросам компании Meltemy говорит: «Заполнять и подавать налоговые декларации можно самому, однако мы советуем обращаться к специалистам-бухгалтерам. Подача одной декларации стоит 50 евро. Мы оказываем подобные услуги».
Итого: При проживании нашими героями в греческой квартире в течение одного месяца – то есть, в этот период времени они будут пользоваться коммунальными услугами, в остальные 11 месяцев только вносить абонентскую плату, - они будет вынуждены оплатить за годовое содержание объекта недвижимости менее 1000 евро. Оформление страховки приведет к увеличению расходов.
Сдача квартиры в Греции в аренду
Дано: Владельцы купленной недвижимости подают объявление о ее сдаче туристам, что позволит им окупить расходы на содержание. Организация такого заработка в Греции является достаточно простой, поскольку собственники не обязаны получать для этого специальные лицензионные разрешения на аренду в краткосрочном формате. Поиск потенциальных арендаторов осуществляется через услуги управляющей организации.
Расходы и доходы:
Сдача квартиры в аренду приносит прибыль ее хозяевам в ежемесячном размере 2250 евро (90 евро Х 25 дней). Размер арендных ставок в Греции, как и повсюду, зависит от ряда факторов, среди которых такие как сезон, площадь квартиры, престижность региона, расстояние до моря, период сдачи, качество мебели, вид из окна и так далее.
Сдача двуспальных квартир в Салониках в пиковый сезон в среднем осуществляется по цене от 85 до 105 евро в сутки.
Кроме того, необходимо учитывать возможность простоев недвижимости, когда по каким-либо причинам в ней никто не будет проживать. В принципе, грамотное управление в «жаркий» сезон позволяет обеспечивать заполняемость на уровне 80%.
Налог на доход: 340 евро
Частные лица, сдающие квартиры и дома в аренду, имеют возможность использования действующей прогрессирующей шкалы налоговых ставок:
При ежегодном доходе до 12 тысяч евро – налог уплачивается на уровне 15%;
Если доход варьируется в пределах 15-35 тысяч евро – налог уплачивается в размере 35%;
При превышении налогом 35 тысяч евро – ставка возрастает до 45%;
Заместитель генерального директора компании Meltemy сообщает: «К примеру, если доход от сдачи в аренду составляет 20 тысяч евро, то на первые 12 тысяч евро налог взимается на уровне 15%, а на 8 тысяч евро, которые остаются до 20 тысяч, – на уровне 35%».
Услуги управляющей организации: 450 евро
Управляющая организация в случае с краткосрочной арендой обычно забирает себе 20% от имеющейся прибыли.
Сотрудник отдела аренды Meltemy рассказывает: «Можно сдать недвижимость и на длительный период времени срок – от 2 месяцев и более. Долгосрочная аренда, как правило, предусматривает взятие компаниями одной месячной платы с владельца и одной – с лица, который арендует».
Уборка: 200 евро
Расходы, связанные с уборкой, тоже не будут лишними при планировании бюджета. Стоимость одной уборки составляет 70 евро, а в течение месяца уборка осуществляется несколько раз.
Коммуналка: 200 евро
Краткосрочная аренда предусматривает обычно уплату собственником коммунальных услуг, которыми пользуются гости. В случае с долгосрочной арендой, арендатор должен уплачивать услуги освещения, воды, газа, интернета, взносов в кондоминиум, за собственником закрепляется только уплата ежегодного налога на недвижимость.
Как правило, гарантия сдачи вашей недвижимости не предоставляется управляющими организациями.
Многие строительные организации также осуществляют управленческие услуги. К примеру, в ходе продажи недвижимости в комплексе могут произвести организацию последующей сдачи в аренду. В большинстве случаев, подобная практика имеется на островах Крит и Корфу. В данном случае строительные компании имеют возможность предоставления гарантии определенного дохода. К примеру, начиная с 5% в год от цены объекта недвижимости.
Арендный отдел нашей компании может взять под управление объект недвижимости и осуществлять сдачу его в аренду, а также оказывать услуги дополнительного характера.
Следует также отметить наличие факта развития нового направления в сфере аренды недвижимости в Греции. Рынок постоянно «пополняется» компаниями, предлагающими сразу «выкуп» вашей недвижимости на сезон, и сдачу ее в аренду в последующем. Владельцу в данном случае гарантируется определенный доход. Рост количества таких компаний является свидетельством того, что у данных услуг имеется свой клиент, а также выгодности подобного сотрудничества для обеих сторон».
Итого: Собственник, сдавший на месяц свою двуспальную квартиру, в городе Салоник, получить прибыль около 1 тысячи евро «чистыми», после того как будут вычтены все налоги и расходы, связанные с услугами управляющей компании. Этой суммой можно оплатить годовое содержание недвижимости. Для получения конкретного заработка, необходимо начать сдавать недвижимость в аренду на несколько месяцев в высокий сезон, который на севере Греции начинается в мае, а заканчивается в конце сентября.